现在仍有抢OFFER
眼下,房地产无疑进入了买方市场,买方动辄可以杀一万,两万甚至更多.但正当买家普遍抱着此时不斩,更待何时之心态的时候,前几天还居然出现了抢OFFER的情况,你说怪不怪.
这是一座位于LESLIE/VAN HORNE的东南角独立屋.那一区的房子基本都在35-40年左右,以独立屋为主,业主有不少是已居住了半辈子的西人,都比较注重房子的维护与庭院的打理.小区祥和安静,邻里关系和谐.商场,医院,地铁,401高速都在小区外围,生活应是越来越方便.房子本身为侧复式四层,外墙以石头和砖为主,外观虽没有豪宅的霸气与醒目,但也大方得体.50x120的LOT,前后院空间够大,舒展宽敞,没有新房那种挤和憋的感觉.前后院的花草树木都经过精心修剪,整齐利落.DRIVEWAY铺成了永久性的CONCRETE.客厅面对前院的整面墙是落地的BAY WINDOW,视野开阔.房子虽没有大的翻新,但维护得一尘不染,门窗,屋顶,厨房,卫生间,FURNACE都已UPGRADE,厚厚的地毯踩上去暖和和的.主人对厨房花了不少心思,包括电器,地板和灯饰都有讲究. 这种房子在那个小区当前的市场价应是$435000-$440000.房子挂牌$425500,过了一星期后接OFFER,结果以$438000成交,比叫价抢高了$12500.由此可见,房地产做为一种生活资料,不同于一般的大宗商品,自有其特殊的商品属性.有些东西对人们的生活可有可无,如珠宝等奢侈品,但房子具有不可替代性,不管市场怎样动荡起伏,该买还得买,碰到好货甚至于还要抢.
投资房是买HOUSE好还是买公寓好
最近遇到几个客人,恰好都问我同一个问题:我想买个投资房,你说是买HOUSE好还是公寓好?我说:"准确的回答应该是:IT DEPENDS".事实也确实如此.你说一定是买HOUSE好,那公寓岂不没人要了.反过来,你说一定是买公寓好,那难道买HOUSE出租的人都是傻瓜.所以说,孰优孰劣,不能一概而论,要因人因情况而异.现在,让我们来对这两种投资行为做过简单的比较.
第一,如果你人不在这边,或者说大部分时间在国内,那还是买公寓好.因为公寓打理起来省事多了,你只需委托一个经纪,每月往银行帐上存入租金,扣掉管理费,基本就没什么大事了.而HOUSE则不同了,政府对HOUSE的管理相对多而且细,草多深了要剪,雪多厚了要铲,STEELES南的市区最近对垃圾又有了量和分类的限制,还要考虑邻居投诉等等.总之,HOUSE可能会让你烦不胜烦.
第二,如果你收取租金,保持CASH FLOW的行为是短期的,重点是要兼顾以后的升值潜力,这种情况,一般来说,买HOUSE要好些.因为HOUSE的升值潜力一般要高于公寓.尤其是独立HOUSE,拥有独立的地块,说不定猴年马月,土地翻番,钱就来了.
第三, 如果是买公寓,应主要考虑地铁沿线,交通枢纽,大的购物中心或商业中心附近,出租对象主要以年轻夫妇,单身白领,青年学生为主.如果是买HOUSE,建议重点考虑社区环境,邻里关系,人口素质,名校名区,同时兼顾交通,因为毕竟是要出租的.出租对象则是以家庭为主.
最后,如果是HOUSE,租客从事非法活动的可能性要大些.特别是在CORNER位置,隐蔽性比较好的地段,要防止大麻种植和毒品交易,加工等非法活动.而在公寓里,种大麻的可能性则会小很多,尽管偶尔也会有.在YONGE/FINCH附近的公寓顶楼,本人就曾遇到一个种大麻的例子.
买HOUSE,亦或买公寓,各有利弊,各得其所.如果你有钱,建议你各买一套,一来都可实现你的投资价值,二来你可在实践中作个比较,将来更有发言权,哪天也来做个地产投资顾问.
社区寻根: 加拿大的第一个现代社区.
加拿大才141年历史,而现代社区的出现则更短了,也 就是55年前的事情.
在全加拿大, 第一个经过全面规划的现代社区就是如今位于DON MOLLS/LAWRENCE 的DON MILLS 社区.
1953年5月8日, 社区的第一栋HOUSE破土动工了. 这栋HOUSE位于DON MILLS/LAWRENCE 西北角的一条小街上. 这条街叫JOCELYN CRESCENT. 住在这条街上的居民也自豪地把它称为”第一街”. 1953年10月, 第一栋HOUSE建成, 第一个居民正式入住. 当时房子的售价是$12000.
第二年, 紧靠”第一街”北面, 社区的第一所公立小学------NORMAN INGRAM MEMORIAL PUBLIC SCHOOL正式建成, 开门迎接住在这个社区的孩子. 1955年, DOMINION GROCERY STORE开张营业, 24小时服务社区居民.
社区的心脏是DON MOLLS SHOPPING CENTRE. 沿着这个心脏向四周放射, 四个角都有各自的学校,公园和教堂, 周围居民举步间可以购物,上学和逛街.
社区道路系统的设计不鼓励机动车辆, 而是凭借绿化带和弯弯的小径使人们轻易地出入公园和社区设施, 也有利于小孩安全.
这个社区还是加拿大第一个集HOUSE和低层公寓于一体的社区,后来并进而成为加拿大社区开发的一个范例.
让我们一起来怀念一下第一个现代社区的奠基者: EDWARD PLUNKET TAYLOR-------多伦多20世纪50年代的一个大富豪. 到1952年, E. P TAYLOR在DON MILLS/LAWRENCE一带大肆购买了2000多英亩土地, 起初是准备建踉酒厂, 但后来改变了计划, 他把自己的设想交给了一个叫MACKLIN HANCOCK的年轻人去实施. MACKLIN当时只有27岁,是哈佛大学规划设计专业研究生毕业的高才生. 从那以后, 两人一起写进了多伦多的历史.
谈谈COTTAGE买卖
拥有COTTAGE在北美是较为普遍的一种生活方式.夏季来临,每逢节假日,带上一家老小或邀上3,5个朋友,上COTTAGE住上2宿,小日子好不潇洒.近来也有一些客人对COTTAGE感兴趣,本人领着他们东奔西征,有不少斩获.
大多地区的COTTAGE基本集中在东面和北面.北面主要是指SIMCOE湖周围,东面则主要集中在LAKE SCUGOG一带. 目前,SIMCOE湖的西面和南面由于交通相对方便,COTTAGE也比较集中.在湖的南端,有一个岛叫GEORGINA ISLAND,是SIMCOE湖中最大的一个岛,整个岛都规划成COTTAGE.现在,岛上已通电,修好了环岛公路.岛上还设有警察,消防,急救等基本服务设施和政府管理机构.一年四季,岛上与大陆的交通都保持通畅.冬季湖上结了冰,政府就在冰上修一条路,车辆照样通行.其余季节,每天都有轮渡连接岛内岛外.周一至周五,轮渡是半小时一趟,节假日则是一小时一趟,出入还算方便.从多伦多去岛上也不太远,404往北,40--50分钟车程就可到达岛上. 目前,岛上2 BEDROOM的COTTAGE,价格大约在$15万上下.
大多地区东面的COTTAGE,大多集中在LAKE SCUGOG一带, 2 BEDROOM,价格大多在$20万左右.
COTTAGE的买卖与其他房地产交易有不一样的地方.有些COTTAGE的土地是租赁性质,屋主对土地没有所有权.象在GEORGINA ISLAND,土地只租不卖,租期一般是49年.租约到期后,再签定新的租约,这与生意买卖有点类似.一块100x150feet的土地,每年租金约$2000.由于COTTAGE基本在水边,因此要考虑冬季冰雪对房屋的影响.如果房屋在湖的东岸或南岸,风雪对房屋的冲击会比较大,房屋前面可能会有1米多高的冰山.如果房屋在湖的西岸或北岸,冬天则就风平浪静多了.
对于想要自己买地或租地建COTTAGE的朋友,要考虑供水,供电,排污等基础设施.排污一般是建化粪池,供水是就地打井.建个化粪池一般要$25000左右,打口井的成本则在$5000上下.此外,COTTAGE有时还涉及到环境保护,水面限制等规定.遇到这种情况,则又复杂一些.如有朋友感兴趣,欢迎具体垂询专业地产经纪,鲁竞业,416-727-6606.